【荔枝7日谈】4盘已领销许3盘报名结束紫东核心
ʱ䣺 2019-10-23

  “银十”已过大半,并没有出现房源井喷式爆发现象,进入十月后每周申请销许楼盘屈指可数。上周(10.15-10.20),南京仅也是蓄势待发。许多购房者均准备好了购房证明,等待开发商的官方消息,荔枝楼市也同样关注这几大热盘本次的加推去化情况!

  峯汇中心位于城北板块,由金地商置和宝龙地产携手打造。10月19日领6、7号楼销许,销许均价为32000元/m,户型建筑面积为35-42m精装公寓,共计812套房源。

  中冶盛世滨江10月18日新领锦绣江山东苑1、2#销许,销售均价约35000元/㎡,户型建筑面积为35-130㎡,为11层小高层,共计437套房源。1号楼为2梯11户(标准层), 2号楼为6梯35户(标准层),毛坯交付。新富贵论坛吧报名时间为10月19日上午9点至10月20日上午9点,目前已截止报名。

  中冶盛世滨江本次加推户型35-130m,主力户型在50-70m,占本次开盘户型80%;加推房源为65年产权公寓,与住宅性质类似,但使用年限少5年;项目的学区是拉萨路小学分校方兴小学;需要开购房证明购买,首付比例为3成约35万起,可使用公积金贷款;民用水电,追求小户型或预算不高的刚需客可关注。

  项目优势显而易见,以低于住宅的价格买到与住宅性质接近的产品,有学区可落户,双地铁,商业、医疗配套齐全。同比鼓楼滨江住宅,如世茂璀璨滨江、桃园世纪等总价均600万以上,面对想要入驻鼓楼滨江的刚需客,中冶盛世滨江的确是一个好的选择。

  虽有65年产权,但依然是属公寓类产品,容积率高,居住舒适度、小区绿化率自然比不上住宅,购房者还需根据自身需求衡量选择。

  仁恒凤凰山居10月17日新领27#、28#、29#、34#、36#号楼销许,共10套房源,建筑面积约500㎡,销许均价25198-27057元/㎡,总价1178-1419万元,一房一价,毛坯交付。项目10月18日上午9:00至10月20日上午9:00进行线上、线下报名登记,目前已截止报名。

  据悉,该项目由大吉集团与仁恒置业合作开发,限高10m,容积率0.7。项目上一次加推在今年的6月15日,平推25#、26#、30-33#、37#、38#楼,共计64套类独栋别墅房源,销许均价25211-27231元/㎡,面积290-380㎡,院子最小85㎡,最大265㎡。地上三层地下一层,冷泉、温泉双入户,精装交付。根据网上房地产数据显示,截至目前该批房源去化5成。

  远洋棠悦山水10月15日新领2、5、6、7、8号楼销许,共计106套房源,销许均价12654-13659元/㎡,户型建筑面积112、132、148、237㎡,毛坯交付,报名时间为10月16日上午9:00- 10月17日上午9:00,目前已截止报名。

  项目上一次开盘在今年的9月13日,推出3号楼共36套房源,户型112㎡,销许均价12397元/㎡,毛坯交付。截至目前,根据网上房地产数据显示,上批房源去化仅一成!

  此外,上周多家媒体报道六合限购政策放宽的相关信息, 扬子晚报称,记者致电南京市六合不动产登记中心,相关工作人员确认“已经不需要社保或个税证明了”。该人士表示,这项政策也是本周起刚刚执行的,实施范围在六合当地,不过不包括大厂板块,“因为大厂属于江北新区管辖”。

  具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

  位于仙林湖的高科荣境仅剩最后88套房源,位于10号楼,前期均价为29800元/㎡,预计月底推出,卖完就收官!有消息称,本次验资有可能为房价的8成,上次加推时首付3成,验资150万。本次首付、验资情况还得以开发商数据为准。项目本次推出124、142㎡两个户型,4个单元,每层共8户,一梯两户设计。

  高科荣境上一次开盘在今年的1月份,当时共758组有效客户参与摇号,中签率仅8.7%。当时推出的是4号楼共66套房源,户型建筑面积17㎡,销许均价约29800元/㎡,具体一房一价。据悉,开盘当天弃号率极低,叫号至80号该批房源就全部售罄。

  根据网上二手房价格显示,目前该小区二手房价格均价在39949元/m,有些房源单价已超4.5万/m。倒挂1万元/m,加上教育优势、环境优美及完善配套,高科荣境最后一批房源关注度极高也不足为奇了。

  有小道消息称:仙林湖的又一热盘融信世纪东方外派销售团队已全部回归,项目即将加推。据悉,项目此次预计加推11、12、14、15四栋楼共288套房源,户型建筑面积约124㎡、143㎡,一梯两户、精装交付。此次加推户型由于面积偏大,所以总价门槛比较高。

  融信世纪东方上一次加推是今年4月,首开224套精装房源,单价为21806-34906元/㎡,均价大约在3.2万/㎡左右。首开当天售罄,当时共2813组购房者参与摇号,中签率低至7.96%。

  阳光城文澜府位于今年大火的紫东核心区,此次将再次推出1、3、6号楼共179套房源,户型建筑面积为82㎡、99㎡、119㎡的平层洋房和建筑面积约157㎡、130㎡、210㎡、164㎡顶底跃房源。

  整个项目预计分为3次加推即清盘。户型的整体得房率在82-85%左右,项目共425套房源,一梯两户。

  项目首开在今年的9月21日,推出2、4、8号楼共150套精装房源,1585组有效购房者参与摇号,中签率9.5%,开盘当天全部售罄!

  誉峰苑(悦峯)即将加推14、15号楼,约200套精装房源,户型建筑面积为90、110、130㎡三种,前期销许均价28150元/㎡,两梯两户设计,精装现房销售。

  项目上次开盘在今年的9月27日,推出11、12号楼共202套精装房源,户型建筑面积为90、110、130㎡三种,销许均价28150元/㎡,2019-10-192019陕西监理工程师资格证书邮寄时间10月19日起今两梯两户设计,精装现房销售。共1526组有效购房者参与摇号,中签率13.2%,开盘当天房源全部售罄。

  最新一期的LPR报价出炉,与上个月相比保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。业内人士认为,短期内,银行风险偏好维持稳定,LPR也将维持稳定。长期看,央行加大逆周期调节力度,银行负债端有望获得改善,在“量”增“价”调的预期下,未来长端利率有望下行,同时政策利率也有调降的空间和必要,预计下阶段LPR有望稳中有降。

  8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.45%。

  总结:4盘已领销许,预计本周内将完成开盘;还有更多热盘在路上,紫东核心区、仙林湖、河西南等热门板块均有房源即将入市。如何抉择,当属做好功课,按照自己需求去摇号,当其他因素相同时,摇号更靠前,买到好房源的几率自然更大。“银十”已进入尾声,年内想要买房的购房者应当及时下手了,毕竟有些热盘收官错过就不再有了!